“叔叔。”江春生也连忙打招呼。

“回来了？”朱一智放下茶杯，笑着招招手，“春生，快过来坐。图纸我拿回来了，你看看有没有什么不明白的地方，我跟你讲解讲解。”

江春生和朱文沁在沙发上坐下。朱一智将茶几上的图纸展开，一张手工绘制的建筑方案平、立、剖，出现在眼前这张大号的专用绘图纸上。图纸画得相当规范，线条清晰，尺寸标注明确。

江春生这两年读电大，学的正是土木工程工民建专业，看建筑方案图对他来说算是基本功。他俯下身，认真地看了起来。朱文沁也好奇地凑在旁边，虽然看不太懂线条和符号，但从立面图上，对未来的门面房充满了想象。

朱一智在一旁用蒲扇指点着图纸，解释道：“你们厂这个门面房，我是按照临街小型商铺的常规思路帮你们设计的。主要考虑了三点：一是造价的经济性，二是临街面使用上的最大化，三是立面的美观整洁。”

这章没有结束，请点击下一页继续阅读！

他指着图纸上临街的一排整齐的方格：“你看，整体立面我让设计师给你们做了一个连续的效果，看起来整齐大气，能用的面积都用上了。我看了一下你们的地界和现在整个厂里的布局，有些地方可以做些适当调整。现在你们要改扩建门面房，我把主出入口往东边调整了一跨 ，一是要合上三米六的开间模数，二是把主路往东边的仓库这边靠一靠，尽量把西边地块留出来，以后更好用。你看这里……”朱一智用手指点在立面图的一个缺口处，“东边两间三米六的门面过来，是按通用模数分隔以后余下的零头，正好三米放门卫。在门卫室边，留了一个宽四米二的门洞，作为你们厂以后的进出通道，大一点货车进出应该都够用了。你们现在门口的老厂门市部，我查看了一下图纸，开间正好也是三米六，基础都是按照两层结构来设计施工的，”

接着，他的手指划到上面的平面图上：“门面房的开间尺寸三米六，是常用的设计模数， 这个尺寸最实用，不大不小，方便对外出租。进深考虑到要上二楼，需要两跑楼梯，又不能占用前面门市的面积，现在把进深由原来的十二米五拉到了十五米，把楼梯摆到最后面，同时，也是为了把商铺的面积尽可能的留大，这也是为了让建筑的经济价值最大化。这个方案是局下面设计院的同志，从他们图库里找了个近两年类似的方案，根据你们厂的实际尺寸调整优化了一下出的，比较成熟，也省事，你们只要把现有的厂门市部加深两米五，加个楼梯，在上面加一层就好了，这能让你们省很多钱。”

就在这时，一旁的朱文沁插言道：“爸，我觉得这一排商铺要是能弄成五颜六色，花花绿绿的，老远就能看出来，是不是更能吸引人啊？更好出租？”她想象着那种热闹的场景，觉得那样才更有商业气息。

朱一智听了，笑着摇了摇头：“文沁啊，商铺是需要色彩丰富一点，显得热闹。但这主要是在立面的装饰和晚上的灯光亮化上做文章。这些通常都是商户和承租户根据自己的经营风格和需求来自行投入的。你们作为业主，前期不需要在这上面投入太多，能省则省。哪怕只提供毛坯房都可以，现在市面上基本上也都是这么操作的。把装修的自主权交给租户，更灵活。”

他话锋一转，神色认真了几分，对江春生说道：“另外，春生，有件事要提醒你们。我看了一下今后的规划大方向，你们厂现在这个位置，根据市里的长远规划，将来是城市发展的次中心，发展方向是以商业和住宅为主。你们把这个地方盘下来，十年后，商业价值会非常大。就是现在从整体规划要求来看，沿环城南路这一线的临街建筑，以后我们规划部门都会要求统一建成两到三层的迎街面，并且立面风格都要协调一致。”

他用蒲扇柄在图纸上虚划了一条线：“所以，你们的这排临街建筑，长度已经不小，有了36米，出于中长期考虑，你们这一条商业门面，最多五年左右，就会要求改造，所以有必要预留一定的里面改造空间。我考虑这次会在你们的这条门面上，适当的增加一些马头墙，方便以后得立面改造，现在加，多花不了多少钱，以后就不用大动干戈，更省事也省钱。”

江春生一边仔细听着，一边点头，心里对这个方案有了更清晰的认识。“叔叔，您考虑得太周全了，这样一来，我们既节省了成本，又能适应未来的发展。”他由衷地赞叹道。

朱一智笑着说：“这都是为了你们好，做生意嘛，眼光要放长远些。其实，对于今后。我们对于临街面的商铺，要求都是两到三层，高低错落有致，具备仿古风格，古色古香，这才契合我们这个城市的古老传承。”

江春生听得非常认真，他敏锐地抓住了关键点，问道：“叔叔，那我们现在可以直接建出部分三层吗？”

朱一智沉吟了一下，回答道：“单纯从建设技术和规划可能性上来说，是可以的。但是， 从你们目前的经济情况和市场发展的实际情况来看，我个人不建议你们现在就建三层。”

他详细分析道：“原因有两点。第一，直接建三层，意味着投资要增加不少，钢筋、水泥、人工都要上去，原来建筑得基础是按二层设计的，已经不能满足要求了，这对于你们目前资金并不宽裕的情况来说，压力很大。第二，也是更重要的一点，对于商铺来说，价值最高的永远是一层，所谓‘一步差三市’。二层已经比较难租了，租金和一楼能差一大截，而且还要一拖一的捆绑出租。至于三层，在目前以及可预见的未来几年，周边商业繁荣程度还没起来的时候，基本上就是个死胡同，很难租出去，空置率会非常高。所以，在繁荣程度不成熟的时候，不能盲目往上加楼层，否则就是浪费资金，得不偿失。”

他顿了顿，总结道：“所以，我的建议是就在现有建筑的基础上改建加层就行了，钱要用在刀刃上。”

小主，

朱一智的这一番话，结合了政策规划、市场规律和经济效益，分析得透彻明白，可谓高屋建瓴。

江春生听得连连点头，心中许多模糊的想法和疑虑顿时豁然开朗，仿佛拨云见日一般。他由衷地说道：“叔叔，您说得太对了！这样处理，既务实又长远，我们心里就有底了。——有您帮我们把关，想不省钱赚钱都难。”

朱一智笑着摆了摆手：“这都是些经验之谈，能帮到你们就好。我要不说出个一二来，文沁这丫头恐怕也不会放过我。”

朱文沁刚想开口说什么，李玉茹从厨房探出头来喊道：“好啦好啦，别光顾着谈工作了，回家了也不歇歇。饭菜都好了，准备吃饭啦！”

朱一智笑呵呵地站起身，招呼江春生：“走，春生，先吃饭。今天周末，陪叔叔喝两杯？”

江春生连忙摆手：“叔叔，我酒量浅，您知道的，上次……嘿嘿，而且晚上还要骑车回去……”