李云天听后若有所思地点点头，并自言自语道：“唉，看来是我相差了，时代不同啊。嗯，既然如此，那就退而求其次吧。你再去帮我四处打听打听，看看有没有那种面积1000 平方米以上的仓库，只要能够通上水电即可。

位置最好能离庆王府近一些，跟对方协商一下，租赁期限可以是 100 年或者 50 年，但一定要争取到让我方自由改建的权利。”

徐路德皱着眉头思考了一会儿，问道：“你的意思是——以租赁的形式，自己盖一座仓库吗？”

李云天无奈地点点头，回答道：“没错！事到如今也没有其他更好的办法了，毕竟眼下土地无法直接转让，我只好另辟蹊径了。要是再办不成，我那些好茶好酒就只能全部运回香江，你想喝只能去香江找我了。”

徐路德马上说道：“别啊，那么多酒，我不帮你喝，放过期了怎么办？你放心吧，这个忙我必须帮你。其实，这类型的地方要找到并不难，正好我就知道有这么一处地方，要不明天我们就一起去看看？”

次日，徐路德带着李云天来到仓库所在地。当李云天目睹这座仓库时，觉得非常满意。

这是北三环内的一家机械厂的仓库！这个仓库连同庭院一起，占地面积大约是3200多平方米！右侧那座高达6米、面积1000平米的单层仓库，它采用传统的砖瓦结构建造而成，建成不过十多年而已，整体保存得很好，稍微收拾一下就能使用；

左侧与之相对应的另一座仓库，则是完全不同风格的存在，占地面积同样也是1000平左右，但却属于那种早已破败不堪、摇摇欲坠的土坯房屋，显然已无任何利用价值可言。

经过一番讨价还价后，李云天终于和对方达成一致意见，并成功地将这块地方租下来 50 年之久！

这片土地总面积达 3200 平方米。其中空地面积为 1200 平米，按照每平方米每年 0.2 元的租金；仓库部分 2000 平方米，按照每平方米每年 5 元钱租金计算。 50 年期租赁费用总计51.2万元人民币，一次性付清。

合同明确规定了李云天享有对该地块及建筑物进行改建、加固以及日常维护修理等相关权利，但同时规定了不能彻底拆除仓库，不得擅自变更其基本功能。为了防止对方中途违约，李云天又加了一条，违约金为租金的100倍。

精明如鬼的机械厂厂长暗想：“这位香江大老板简直就是人傻钱多！这‘仓库’实际上真正完好无损可以正常使用的仅有1000平米而已！50万都足够新建这么一栋标准仓库了！

更何况我们收取的可是港币，如果拿去黑市兑换成人民币，那可是远超实际官方外汇牌价的，50万都相当于300万了！

退一万步讲，即便无法通过非法途径在黑市实现兑换，光是凭着如此巨大数额的创汇业绩，向上级部门邀功请赏，也能得到不少奖赏了！嘿嘿嘿……至于违约责任，你就算写倍我都敢签，因为我根本不可能违约，我又不傻！”

李云天听后若有所思地点点头，并自言自语道：“唉，看来是我相差了，时代不同啊。嗯，既然如此，那就退而求其次吧。你再去帮我四处打听打听，看看有没有那种面积1000 平方米以上的仓库，只要能够通上水电即可。